Какие необходимые документы?

После того, как покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи собственности, которая включает согласованные условия, такие как цены, условия оплаты и даты завершения, требуется собрать следующую документацию всего процесса покупки имущества как можно быстрее, чтобы не сорвать сделку:

• Разрешение на строительство (Caderneta Predial) - домовая книга – документ, который является «паспортом» объекта недвижимости. Он выдается Финансовой службой (Serviço de Finanças), подтверждает факт регистрации в жилищном реестре, содержит описание его расположения, планировку, площадь, имя собственника и налогооблагаемую стоимость
• Сертификат (Certidão de Teor)- регистрационный сертификат – документ, выдаваемый Conservatória do Registo Predial который содержит сведения обо всех действующих в отношении объекта недвижимости регистрационных записях, в том числе, о передаче собственности (продаже, дарении), закладе и т.д
• Лицензия (Licença de Habitabilidade ou de Construção) - эти документы выдаются муниципалитетом. В случае лицензии по обитаемости, показывает, что собственность была построена в соответствии с планами и может быть юридически заселена. Действующая лицензия на строительство показывает, что имущество может быть построено в соответствии с планом
• Техническая регистрация недвижимости (Ficha Técnica de Habitação) - предоставляется архитектором и содержит сведения о постройке, технического материала, используемого в строительстве, поставщиков и вся информация о недвижимости

• План по недвижимости (Plantas do Imóvel) - этот документ выдается муниципалитетом, перед покупкой недвижимости, копия которого всегда должна быть предоставлена и проверена в том, что имущество находится в соответствии с текущим планом

• Número de Contribuinte - выдан налоговой службой, и все кто желает купить недвижимость должны его иметь

• Сертификат по электроэнегии - с 1 января 2009 года, и в соответствии с законом № 78/2006, все дома и здания для продажи (или аренды), новый или Б/У, обязаны получить сертификат энергоэффективности. Этот документ представлен таблицей AG  оценкой каждой недвижимости (или здания), более энергоэффективные это G,  сертификат действителен в течение 10 лет. Владелец, который не обладает этим документом, будет подвергаться штрафам в размере от € 250 и € 3740,98 евро

• Налог на недвижимость - Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) – относится к городским и сельским зданиями и сооружениям, направляется в местные органы самоуправления, которые ежегодно определяют его размер в пределах установленных государственным бюджетом

A VAP Real Estate - в силу своего опыта, профессионализма и успеха в сфере недвижимости, контактов с различными организациями и специализированными компаниями, может помочь получить необходимые выше упомянутые документы .

Мы по-прежнему полностью находимся в Вашем распоряжении, чтобы помочь Вам найти недвижимость Вашей мечты в Португалии и ее оформлению. 

Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нами. 
Выберите, жизнь в Португалии! Выберите VAP Real Estate.