Контракт

В процессе аренды недвижимости по юридическим и налоговым правилам, а также для полного согласия обеих сторон - арендатора и владельца - считается обязательным составление и подписание контракта Arrendamento. 

Контракт должен быть составлен и распечатан на бумаге и в трех экземплярах, один для владельца, один для арендатора / лизингополучателя и третий должен быть подан и зарегистрирован в финансовых органах до конца следующего месяца после подписания,и должен быть с печатью (уплаты гербового сбора является обязанностью владельца). Договор должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (включая поручителя если это необходимо).

Согласно закону № 160/2006, в любом договоре аренды должны быть включены следующие элементы:

• Идентификация всех заинтересованных сторон (в том числе место рождения, дата рождения и семейное положение)
• Идентификация и местонахождение арендованного имущества, или его части (полный адрес)
• Для постоянного места жительства или временного (короткосрочного) - когда дело доходит до контракта на короткий срок проживания, необходимо указать причину этого
• Лицензия на использование (Licença de Utilização), номер, дата и место выдачи - документ, выданный городским советом муниципалитета (Câmara Municipal do concelho), к которому принадлежит жилье, и который доказывает, что дом соответствует необходимым условиям для жизнедеятельности
• Дискриминация размера арендной платы, в том числе дополнительные расходы (включены или нет в стоимость аренды такие услуги как вода, электричество, газ) и способ оплаты (чеком, банковским переводом, или наличными)
• Дата заключения контракта
• Возможные договорные условия
• Приложение в виде списка всего что входит в аренду имущества (по желанию)