Заключение предварительного договора купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda) используется практически во всех сделках в Португалии и является юридически обязательным для обеих сторон. В этом контракте должны быть разъяснены все аспекты и условия продажи. А так же этот контракт устанавливает, в мелких деталях, все действия с помощью которых осуществляется сделка и все условия по продаже. Документ может содержать следующее:

• Идентификация покупателя и продавца;
• Точное название недвижимости или же описание объекта;
• Максимально-разрешенный период для завершения сделки;
• Детали оплаты, цена, условия и порядок оплаты;
• Штрафные санкции по умолчанию, если одна из сторон не выполнит условия договора или откажется от сделки;
• И, если необходимо, так же может быть прикреплен список инвентаря.

Обычно кто подготавливает такой контракт (Contrato Promessa de Compra e Venda) это адвокат покупателя. При этом, в Вашу же пользу, адвокат может выполнить все юридические исследования на данную недвижимость. Таким образом, гарантируя, что нет не оплаченных налогов или не погашенных долгов в отношении имущества, таких как, например стоимость обслуживания инфраструктуры, налоги на имущество (impostos sobre a propriedade) или расходы кондоминиума. В момент подписания контракта, покупатель должен оплатить залог, обычно 10% от стоимости недвижимости или же другую сумму согласованную между сторонами. Этот залог считается легальной гарантией как для покупателя, так и для продавца.

Если покупатель решает отказаться от покупки недвижимости, то он теряет эту сумму. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан возместить покупателю задаток в двойном размере. Контракт может быть подписан лично сторонами, либо их законными представителями,и в большинстве случаев в присутсвие нотариуса.

Другие этапы процесса покупки недвижимости:

• Процесс покупки недвижимости
• Резервирование объекта недвижимости для покупки.
• Заключение основного договора купли-продажи и регистрация недвижимости
• Жизнь как мечта. Жизнь в Алгарве!